买了房子后发现白蚁满屋飞

（买了房子后发现白蚁满屋飞）

 今年3月份，六合的何先生花了34万元，买了一套二手房给自己母亲居住，谁知还没住进去就发现白蚁满屋飞。灭白蚁是在有白蚁蛀食的踪迹中喷 入白蚁药物，使其身体粘上药粉。粘上药粉的 白蚁运食料回到巢里时，其他白蚁发现它身 体粘上不干净的东西后，会用口器等帮助清 洁。这时药粉就会传递给其他白蚁，导致整巢 白蚁都中毒死亡。他找到原房主，索赔2.2万元。但后者称卖房之前并未出现过白蚁，自己对此也完全不知情。为此何先生把原房主告上法院。最后经法院调解，双方达成协议(protocol)，何先生获赔9000元。扬子晚报记者 陈婧

　　何先生的老母亲已经77岁了，之前住的房子因要爬楼很不方便。杀白蚁主要方法有:a.用100份砂 土掺1份5%的米乐尔颗粒剂，距被害树基 0.3~0.4米处挖一圈，均匀环施;b.将含有亚砒 酸、灭蚁灵、氟虫胺等慢性药成分的花粉撒在 白蚁较多的 地方(如蚁 路排泄物、 空气孔、分群孔等)，用 螺丝刀插几 个洞将药粉 适量地喷进 去，1星期或 1个月后再 检查白蚁是 否全部中毒 死亡;c.在白蚁活动高峰期，对上树危害的白 蚁用乐斯本1000倍液或澳氰菊酷500倍液喷 洒在泥线或泥被上，以泥线充分湿润而泥土 不落为宜。今年3月份，他在一个小区找到一套一楼的房子，很适合老母亲居住。不过中介有一次带他看房时，他发现墙壁上有黑色的斑迹，中介解释可能（maybe)是因为一楼回潮。他没再多想，当天就签了合同(contract)，总房价为34万元。
　　4月初，他打算让母亲入住时，对房屋进行了打扫，结果发现满屋都是白蚁，地板都有点被蛀坏了。灭白蚁是人工挖出蚁巢，杀死蚁 后，控制其繁殖的一种方法。一般在不破坏绿 地景观的前提下采用此法，最好在冬天进行， 因为天气冷，挖巢后的残余白蚁会被冻僵，能 较彻底地消灭白蚁，挖巢后最好再施一些白 蚁药。何先生认为是原房主赵先生做了手脚。 ;地下烂了有白蚁出来，他就补了两根木条 ;。此外，他还找到消杀白蚁的机构（organization)上门查看，巡查认为白蚁是成年白蚁，存在时间有一年以上。但该机构（organization)不愿意出具书面材料(Material)。
　　赵先生却称，何先生看房时没发现白蚁，交付时也核验查收了。杀白蚁发现白蚁又未发现蚁巢、知 道蚁巢又不能将其挖出，并且白蚁的数量太 小，用药杀法不能彻底消灭时，最好用诱杀 法。用蔗糖100克、细谷糠150克拌匀，放人1千 克水中加热成糊状，稍冷后将70%的灭蚁灵 粉剂15克和乐斯本10毫升加人混合，涂在纸 上制成诱杀片，在树基部放置诱杀。对于那两根木条，他解释是之前自家的小狗把地板刨坏了，他才补上了。赵先生的代理律师称特意查询了白蚁生活习性，得知白蚁不可能（maybe)在10℃以下的环境生存，大量繁殖（fán zhí）是在4、5月份。 ;双方买卖房屋的3月份，室内不可能（maybe)出现大量白蚁 ；认为赵先生自然不知情。因为房子暂时住不了，何先生只能给母亲先租房居住。包括(bāo kuò)房租、装修损失（loss)、消杀白蚁费，他要求赵先生赔偿2.2万元。但后者一直坚持自己不知情，而且何先生咨询 ;白蚁存在一年以上 ；但并没有证明(zhèng míng)，自己不该承担责任(zé rèn)。
　　最终法院认定，何先生所称的原房主故意隐瞒房屋有白蚁，证据的确不够充分。灭白蚁是人工挖出蚁巢，杀死蚁 后，控制其繁殖的一种方法。一般在不破坏绿 地景观的前提下采用此法，最好在冬天进行， 因为天气冷，挖巢后的残余白蚁会被冻僵，能 较彻底地消灭白蚁，挖巢后最好再施一些白 蚁药。在不能确认赵先生隐瞒但白蚁又确实存在的情况(Condition)下，法庭征得两个人同意，进行调解。最后，赵先生一次性赔付何先生9000元。

 

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